Sulla sommit\u00e0 di una dolce collina nel comune di Sala Baganza, nella tranquilla frazione di Maiatico, sorge questa raffinata propriet\u00e0 immersa in uno dei paesaggi pi\u00f9 suggestivi delle colline parmensi. Qui, dove lo sguardo si apre sui profili morbidi della campagna emiliana, la dimora si inserisce armoniosamente nella natura circostante, offrendo un raro equilibrio tra privacy, eleganza e l\u2019autentico stile di vita dell\u2019Emilia-Romagna. A pochi minuti da Collecchio, questo luogo regala una sensazione di quiete e di bellezza senza tempo.<\/p>\n
A pochi passi dalla villa si trova il prestigioso Golf Club La Rocca, con il suo campo da golf a 18 buche, mentre tutt\u2019intorno si estende la natura protetta del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, il pi\u00f9 grande parco regionale dell\u2019Emilia-Romagna, un paesaggio di boschi, radure e silenzi che custodisce una fauna ricca e sorprendente.<\/p>\n
La propriet\u00e0 si sviluppa all\u2019interno di un parco privato di circa 40.000 m\u00b2, di cui circa 30.000 m\u00b2 si estendono direttamente all\u2019interno del parco naturale. La tenuta comprende inoltre un bosco privato di circa tre ettari, che si fonde con il paesaggio circostante e crea un\u2019atmosfera di straordinaria serenit\u00e0. Passeggiando tra gli alberi secolari non \u00e8 raro incontrare cervi e altri animali che popolano queste terre protette.<\/p>\n
Nel parco si trovano una grande piscina di 8 x 24 metri, una vigna capace di produrre la rinomata Malvasia DOP di Maiatico, e un lago privato, che dona alla propriet\u00e0 un fascino quasi poetico. L\u2019area della piscina si presta inoltre perfettamente per eventi esclusivi con oltre 200 ospiti, diventando uno scenario suggestivo per momenti indimenticabili.<\/p>\n
La villa principale, con oltre 300 m\u00b2 di superficie, si sviluppa su tre livelli.<\/p>\n
Al piano terra gli ambienti si aprono in spazi luminosi e accoglienti: un salotto con camino, uno studio con libreria a vista, una cucina abitabile e una sala da pranzo con vista sulla vigna e sul parco, dove la luce della campagna entra dolcemente negli ambienti.<\/p>\n
Il primo piano \u00e8 dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto e due bagni, offrendo tranquillit\u00e0 e comfort.<\/p>\n
Il piano interrato ospita una autorimessa doppia, lavanderia e stireria, bagno, sauna con idromassaggio, una camera e una taverna, uno spazio perfetto per momenti conviviali e serate tra amici.<\/p>\n
A circa 70 metri dalla villa principale si trova una spaziosa dependance di circa 280 m\u00b2, distribuita su due livelli.<\/p>\n
Al piano terra si trovano una cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, ideali per vivere pienamente le lunghe giornate estive.
\nIl piano interrato comprende una cucina, bagno, due camere da letto e un salottino, perfetti per accogliere ospiti o personale.<\/p>\n
Grazie alla sua ampiezza e alla posizione strategica, la propriet\u00e0 offre anche interessanti possibilit\u00e0 di sviluppo. \u00c8 consentito un incremento della superficie utile fino al 35% sia per la villa principale sia per la dependance, con la possibilit\u00e0 di concordare con il Comune la realizzazione di nuove strutture.<\/p>\n
Le opportunit\u00e0 sono molteplici: dall\u2019ampliamento delle zone abitative alla creazione di una SPA privata, fino alla realizzazione di un eliporto o di un percorso vita nel bosco privato. La piscina potrebbe inoltre essere coperta con una struttura mobile e utilizzata durante tutto l\u2019anno.<\/p>\n
Una propriet\u00e0 rara, dove natura, eleganza e silenzio si incontrano dando vita a un luogo di straordinaria armonia sulle colline di Parma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sulla sommit\u00e0 di una dolce collina nel comune di Sala Baganza, nella tranquilla frazione di Maiatico, sorge questa raffinata propriet\u00e0 immersa in uno dei paesaggi pi\u00f9 suggestivi delle colline parmensi. Qui, dove lo sguardo si apre sui profili morbidi della campagna emiliana, la dimora si inserisce armoniosamente nella natura circostante, offrendo un raro equilibrio tra privacy, eleganza e l\u2019autentico stile di vita dell\u2019Emilia-Romagna. A pochi minuti da Collecchio, questo luogo regala una sensazione di quiete e di bellezza senza tempo. A pochi passi dalla villa si trova il prestigioso Golf Club La Rocca, con il suo campo da golf a 18 buche, mentre tutt\u2019intorno si estende la natura protetta del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, il pi\u00f9 grande parco regionale dell\u2019Emilia-Romagna, un paesaggio di boschi, radure e silenzi che custodisce una fauna ricca e sorprendente. La propriet\u00e0 si sviluppa all\u2019interno di un parco privato di circa 40.000 m\u00b2, di cui circa 30.000 m\u00b2 si estendono direttamente all\u2019interno del parco naturale. La tenuta comprende inoltre un bosco privato di circa tre ettari, che si fonde con il paesaggio circostante e crea un\u2019atmosfera di straordinaria serenit\u00e0. Passeggiando tra gli alberi secolari non \u00e8 raro incontrare cervi e altri animali che popolano queste terre protette. Nel parco si trovano una grande piscina di 8 x 24 metri, una vigna capace di produrre la rinomata Malvasia DOP di Maiatico, e un lago privato, che dona alla propriet\u00e0 un fascino quasi poetico. L\u2019area della piscina si presta inoltre perfettamente per eventi esclusivi con oltre 200 ospiti, diventando uno scenario suggestivo per momenti indimenticabili. La villa principale, con oltre 300 m\u00b2 di superficie, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra gli ambienti si aprono in spazi luminosi e accoglienti: un salotto con camino, uno studio con libreria a vista, una cucina abitabile e una sala da pranzo con vista sulla vigna e sul parco, dove la luce della campagna entra dolcemente negli ambienti. Il primo piano \u00e8 dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto e due bagni, offrendo tranquillit\u00e0 e comfort. Il piano interrato ospita una autorimessa doppia, lavanderia e stireria, bagno, sauna con idromassaggio, una camera e una taverna, uno spazio perfetto per momenti conviviali e serate tra amici. A circa 70 metri dalla villa principale si trova una spaziosa dependance di circa 280 m\u00b2, distribuita su due livelli. Al piano terra si trovano una cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, ideali per vivere pienamente le lunghe giornate estive. Il piano interrato comprende una cucina, bagno, due camere da letto e un salottino, perfetti per accogliere ospiti o personale. Grazie alla sua ampiezza e alla posizione strategica, la propriet\u00e0 offre anche interessanti possibilit\u00e0 di sviluppo. \u00c8 consentito un incremento della superficie utile fino al 35% sia per la villa principale sia per la dependance, con la possibilit\u00e0 di concordare con il Comune la realizzazione di nuove strutture. Le opportunit\u00e0 sono molteplici: dall\u2019ampliamento delle zone abitative alla creazione di una SPA privata, fino alla realizzazione di un eliporto o di un percorso vita nel bosco privato. La piscina potrebbe inoltre essere coperta con una struttura mobile e utilizzata durante tutto l\u2019anno. 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