Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich \u00fcber den ersten und zweiten Stock eines charmanten Wohngeb\u00e4udes, wobei der zweite Stock zugleich die oberste Etage bildet. Diese besondere Lage verleiht der Immobilie eine angenehm ruhige und private Wohnatmosph\u00e4re, in der Licht und Zur\u00fcckgezogenheit harmonisch zusammenwirken.<\/p>\n
Die Wohnung wurde 2017 vollst\u00e4ndig und hochwertig saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem zeitlosen, ansprechenden Design. Sie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n
Der erste Stock bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung: Ein helles Wohnzimmer und eine funktionale, gut durchdachte K\u00fcche schaffen einen einladenden Wohnbereich. Von hier aus \u00f6ffnen sich zwei gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen, die den Wohnraum nach au\u00dfen erweitern und ideale Orte f\u00fcr Mahlzeiten im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende bieten.<\/p>\n
\u00dcber eine interne Treppe gelangt man in den zweiten Stock, der als Schlafebene ausgef\u00fchrt ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer in Mansardenlage sowie ein Badezimmer. Die R\u00e4ume sind funktional geschnitten und eignen sich als Schlaf-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Die Dachschr\u00e4gen verleihen dieser Etage einen gem\u00fctlichen, charaktervollen Ausdruck.<\/p>\n
Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Obergeschosses:
\nBei einer energetischen Verbesserung des Geb\u00e4udes besteht die M\u00f6glichkeit, das Bauvolumen um bis zu ca. 200 m\u00b3 zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen beh\u00f6rdlichen Genehmigungen.<\/p>\n
Eine Garage kann optional f\u00fcr 25.000 \u20ac erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.<\/p>\n
Diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine klare Raumaufteilung, die seltenen, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen sowie ein attraktives Zukunfts- und Erweiterungspotenzial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich \u00fcber den ersten und zweiten Stock eines charmanten Wohngeb\u00e4udes, wobei der zweite Stock zugleich die oberste Etage bildet. Diese besondere Lage verleiht der Immobilie eine angenehm ruhige und private Wohnatmosph\u00e4re, in der Licht und Zur\u00fcckgezogenheit harmonisch zusammenwirken. Die Wohnung wurde 2017 vollst\u00e4ndig und hochwertig saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem zeitlosen, ansprechenden Design. Sie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort einziehen m\u00f6chten. Der erste Stock bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung: Ein helles Wohnzimmer und eine funktionale, gut durchdachte K\u00fcche schaffen einen einladenden Wohnbereich. Von hier aus \u00f6ffnen sich zwei gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen, die den Wohnraum nach au\u00dfen erweitern und ideale Orte f\u00fcr Mahlzeiten im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende bieten. \u00dcber eine interne Treppe gelangt man in den zweiten Stock, der als Schlafebene ausgef\u00fchrt ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer in Mansardenlage sowie ein Badezimmer. Die R\u00e4ume sind funktional geschnitten und eignen sich als Schlaf-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Die Dachschr\u00e4gen verleihen dieser Etage einen gem\u00fctlichen, charaktervollen Ausdruck. Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Obergeschosses: Bei einer energetischen Verbesserung des Geb\u00e4udes besteht die M\u00f6glichkeit, das Bauvolumen um bis zu ca. 200 m\u00b3 zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen beh\u00f6rdlichen Genehmigungen. Eine Garage kann optional f\u00fcr 25.000 \u20ac erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine klare Raumaufteilung, die seltenen, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen sowie ein attraktives Zukunfts- und Erweiterungspotenzial.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":18642,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"class_list":["post-18727","properties_for_sale","type-properties_for_sale","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","location-postal-de"],"acf":{"state_title":"Zustand","state":"Allgemein \u2013 Verf\u00fcgbar","reference_title":"Referenz","reference":"86592695","price_title":"Preis","price":"395000","location_title":"Standort","location":"Postal","roomsandbedrooms_title":"Zimmer \/ Schlafzimmer","rooms__bedrooms":"3 Zimmer ","usablesurface_title":"Nutzbare Oberfl\u00e4che","usable_surface":"110 m\u00b2","standing_title":"Stehen","standing":"Normal","condition_title":"Zustand","condition":"Ausgezeichneter 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