Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock eines charmanten Wohngebäudes, wobei der zweite Stock zugleich die oberste Etage bildet. Diese besondere Lage verleiht der Immobilie eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre, in der Licht und Zurückgezogenheit harmonisch zusammenwirken. Die Wohnung wurde 2017 vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, ansprechenden Design. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten. Der erste Stock bildet das Herzstück der Wohnung: Ein helles Wohnzimmer und eine funktionale, gut durchdachte Küche schaffen einen einladenden Wohnbereich. Von hier aus öffnen sich zwei großzügige Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und ideale Orte für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende bieten. Über eine interne Treppe gelangt man in den zweiten Stock, der als Schlafebene ausgeführt ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer in Mansardenlage sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Dachschrägen verleihen dieser Etage einen gemütlichen, charaktervollen Ausdruck. Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Obergeschosses: Bei einer energetischen Verbesserung des Gebäudes besteht die Möglichkeit, das Bauvolumen um bis zu ca. 200 m³ zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine Garage kann optional für 25.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine klare Raumaufteilung, die seltenen, großzügigen Außenflächen sowie ein attraktives Zukunfts- und Erweiterungspotenzial.